Avec la Résidence Les Marronniers profitez des avantages de la loi Pinel 2015 et optimisez votre investissement locatif sur la Côte de Nacre (Normandie).

Le dispositif Pinel permet aux contribuables qui se portent acquéreurs de biens immobiliers neufs destinés à la location de profiter d'avantages fiscaux. Les opportunités sont peu nombreuses à Caen, sur la Côte de Nacre ou même en Basse Normandie.

Qu'apporte le dispositif Pinel à l'investisseur immobilier ?

1er avantage de la loi Pinel : bénéficiez d'une  remise d'impôt jusqu'à 21 % en investissant en Normandie

La loi Pinel 2015 est avant tout un dispositif de défiscalisation, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux contribuables.

Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une remise d'impôt allant jusqu'à 21 %. L'investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu'à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l'appartement acheté.

Exemple : un logement éligible, d'une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d'impôt de 21 % sur le prix d'achat, soit 21 000 €. L'investisseur applique cette remise de la manière suivante : 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d'impôt en moins chaque année pendant 9 ans puis 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d'impôts en moins les 3 dernières années de l'engagement locatif.

2ème avantage de la loi Pinel : utilisez la possibilité de louer à votre famille sur la Cote de Nacre

La particularité du dispositif de la loi Pinel est de permettre aux propriétaires de louer son bien à ses ascendants et descendants. Cette disposition répond à un besoin des parents de loger leurs enfants. Cependant il est à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire dans ce cas et qu'il ne peut pas bénéficier de l'aide au logement.

Avec la loi Pinel 2015, des parents peuvent acheter un studio neuf, qui servira de logement pendant les études de leurs enfants. Toutefois, l'habitation doit répondre aux critères d'éligibilité des programmes immobiliers de la loi Pinel (zones géographiques, plafonds de loyer, plafond de ressources). La résidence Les Marronniers permet de bénéficier pleinement de ces avantages fiscaux.

Les conditions à respecter pour bénéficier des avantages d'un investissement immobilier locatif en Loi Pinel

Condition n°1 pour bénéficier de la Loi Pinel : Plafond de revenus des locataires

Les logements acquis dans un programme immobilier en loi Pinel doivent être loués à des personnes, dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Ces plafonds ont été revus à la hausse par rapport à l'ancien dispositif Duflot, afin de permettre à plus de familles de se loger.

Les plafonds de ressources des locataires en fonction de la zone Loi Pinel du bien immobilier

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
1 personne 36 831 € 36 831 € 30 019 € 27 017 €
Couple 55 045 € 55 045 € 40 089 € 36 079 €
Personne seule ou couple
avec 1 enfant à charge
72 159 € 66 169 € 48 210 € 43 389 €
Personne seule ou couple
avec 2 enfants à charge
86 152 € 79 257 € 58 200 € 52 380 €
Personne seule ou couple
avec 3 enfants à charge
102 503 € 93 826 € 68 465 € 61 619 €
Personne seule ou couple
avec 4 enfants à charge
115 344 € 105 584 € 77 160 € 69 443 €
Personne à charge
supplémentaire
+ 12 851 € + 11 764 € + 8 608 € + 7 746 €

Condition n°2 pour bénéficier de la loi Pinel: Plafond de loyer

La défiscalisation est octroyée à l'investisseur, en échange du respect d'un plafond de loyer.

Cette simulation d'investissement Pinel montre que ce plafonnement permet d'obtenir un bon rendement locatif. Pour le législateur, il s'agit uniquement de ne pas faire flamber les prix de la location.

Par ailleurs, le loyer moyen au m² est ajusté en fonction de la zone géographique d'implantation du logement. Un coefficient multiplicateur s'applique aux barèmes présentés ci-dessous pour calculer le montant des loyers.

Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Barème de Base en € 16.72 12.42 10 8.69

Le coefficient multiplicateur correspond à 0,7 + 19/S (s= surface utile du logement). Il ne peut pas être supérieur à 1,2

Condition n°3 : Investissement dans l'immobilier neuf

Les biens immobiliers éligibles à la loi Pinel sont les biens neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA).  La résidence Les Marronniers est une programme immobilier sur la Côte de Nacre (Normandie) éligible aux avantages fiscaux de la Loi Pinel

Résidence les Marronniers

 

Votre appartement

Un programme immobilier de qualité.
Votre APPARTEMENT au coeur de Luc-sur-Mer.
Côte de Nacre - Normandie

La résidence « Les Marronniers » est composée de 43 appartements de standing allant des T2, T3 jusqu'au T5 avec places de parking aérien et box fermés. Au centre de Luc sur Mer, c'est une résidence immobilière alliant confort et sérénité, bâtie selon nos exigences habituelles, où sont associés avec talent les matériaux traditionnels et la technicité exigée par les labels BBC et RT 2005. Découvrez ces appartements qui constituent un investissement immobilier de premier plan que ce soit pour y habiter à l'année, pendant la période estivale ou comme investissement locatif. C'est un programme immobilier sélectionné par Elodimmo.

 

 

Plan d'implatation residence les maronniers

Plan d'implantation

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Texte référencement

La résidence immobilière "Les Marronniers" est localisée au coeur de la cité balnéaire de Luc sur Mer. Le programme immobilier se compose d'un bâtiment de style traditionnel à l'entrée, dont une partie sur voute sous laquelle s'effectue le passage des véhicules automobiles pour rejoindre les places de stationnement et les box fermés de l'ensemble de la résidence. Une cours avec espace vert donne un abord agréable à l'ensemble immobilier. Deux autres bâtiments sont situés à l'arrière avec, pour partie, vue sur le célèbre Parc de la Baleine, lieu de curiosité privilégié des touristes à Luc sur Mer, mais également des habitants qui profitent de l'ambiance reposante de l'endroit.

Ce programme immobilier à Luc sur Mer propose 12 appartements T2 de 30 m2 à 47 m2 ainsi que 16 appartements T3 de 59 m2 à 78 m2 dont une partie est d'ores et déjà commercialisée. Il est aussi possible de regrouper deux T2 ou un T2 et un T3 pour constituer un 4 ou un 5 pièces.

Investissement immobilier de qualité, le niveau de prix reste néanmoins tout à fait raisonnable et attractif. Il est localisé dans un environnement de choix sur la Côte de Nacre. Il bénéficie de la proximité de l'agglomération de Caen et constitue donc un choix intéressant pour une résidence principale pour qui souhaite profiter de l'agrément d'une cité balnéaire tout en restant proche d'une grande métropole régionale. C'est aussi un investissement immobilier intéressant pour qui veut à la fois pouvoir disposer d'un appartement pour ses week-end et le proposer à la location pendant la période estivale.

De passage ou amateur de Luc sur Mer, ne manquez pas de visiter ce programme immobilier de qualité qui a été sélectionné par Elodimmo qui en assure le commercialisation.

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